В 2025 году 68% сделок с недвижимостью обошлись без ипотеки

Доля сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов в сегменте многоквартирных домов установила пятилетний рекорд, достигнув 68% в 2025 году.

Информация получена из совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, которое опирается на данные Росреестра и Роскадастра.

За год граждане заключили около 2 миллионов договоров купли-продажи квартир, машино-мест и нежилых помещений, не используя ипотеку. Это всего на 2% меньше, чем в 2024 году, в то время как рынок ипотечных сделок сократился на 11%.

Пик активности пришёлся на декабрь. Среднедневное количество бескредитных сделок составило 9,5 тысячи. При этом объём выданных банками ипотечных кредитов в этом месяце достиг рекордных 811 миллиардов рублей, что почти втрое превысило показатель декабря предыдущего года.

В структуре покупок за собственные средства лидируют квартиры — 74% сделок. На нежилые помещения пришлось 18%, а на машино-места — 7%. Средняя стоимость объекта на вторичном рынке не изменилась, оставшись на уровне 6 миллионов рублей. На рынке новостроек цена выросла на 37%, до 6,1 миллиона рублей. Аналитики объясняют этот рост тем, что покупатели стали чаще выбирать более дорогие квартиры вместо апартаментов, кладовых или машино-мест. Согласно Росреестру, доля квартир в бескредитных покупках на первичном рынке увеличилась с 47% до 59%.

Генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний заявил: «Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». По его прогнозу, в 2026 году, по мере смягчения политики ЦБ и снижения кредитных ставок, интерес к ипотеке возродится. Это приведёт к снижению доли сделок без заёмных средств до 59%, а основной спрос сместится на рынок новостроек.