В Петербурге и ЛО строят самые маленькие квартиры в РФ

На рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области зафиксирована максимальная в России доля малогабаритного жилья. По данным исследования GloraX и Т-Банка, основанного на информации Дом.рф, Росреестра и Росстата, в 2025 году студии и однокомнатные квартиры составляли 69% от строящегося жилья в городе и 70% в области.

Распределение квартир по количеству комнат в новых проектах выглядит следующим образом:

• В Санкт-Петербурге: двухкомнатные — 22%, трёхкомнатные — 8%, четырёхкомнатные — 1%.
• В Ленинградской области: двухкомнатные — 23%, трёхкомнатные — 6%, четырёхкомнатные — 1%.

Параллельно в этих регионах фиксируется и самая скромная средняя площадь квартир. В Петербурге она равна 42,1 кв. м, а в области — 41,4 кв. м. Для сравнения, средний метраж по проектным декларациям в целом по России составляет 49,2 кв. м, а по реальным сделкам за 2025 год — 46,8 кв. м.

Противоположная ситуация наблюдается в Республике Ингушетия, которая лидирует по размеру строящегося жилья со средней площадью 79,9 кв. м.

Главной причиной популярности компактного жилья аналитики называют его финансовую доступность. Расчёты показывают, что семье из двух работающих человек, откладывающих 30% общего дохода, для накопления 20% первоначального взноса потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.

«В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью, — отмечает вице-президент коммерческого блока GloraX Егор Федоров. — Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке».

Эксперты подчёркивают, что рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти является вторым по величине в стране после московского. Высокий спрос поддерживает цены на уровне, лишь немногим уступающем столичному, что делает студии и небольшие однушки наиболее востребованным продуктом.