В Петербурге начали планировать застройку северного намыва Васильевского острова
Параметры застройки
Согласно Генплану, территория относится к зоне смешанной общественно-деловой застройки и транспортной инфраструктуры, а по ПЗЗ — к жилой зоне среднеэтажных и многоэтажных домов. На участке планируется возвести три жилых комплекса с подземными паркингами и встроенными помещениями.
- В квартале 1 (северная часть) дома будут иметь этажность от 6 до 19 этажей, рядом построят детский сад на 210 мест.
- Квартал 3, ближе к улице Лисянского, включает три овальных здания высотой по 19 этажей.
- В квартале 2, занимающем оставшуюся часть, этажность варьируется от 6 до 20 этажей. Здесь разместятся детский сад на 200 мест и школа на 825 учащихся. Во встроенных помещениях откроются магазины, кафе, библиотека, кабинеты врачей и помещения для клубов.
Максимальную высоту — 20 этажей — получат два корпуса на пересечении проспекта Крузенштерна и Новосмоленской набережной. В самой северной части, за улицей Лисянского, появится торговый центр и здание для музея, выставочного зала или галереи, а также уличные спортивные площадки.
Архитектурные решения
В пояснительной записке к проекту отмечается: «Главные, парадные фасады проектируемых домов выходят на проспект Крузенштерна, формируя его композиционную структуру. На улицу Лисянского обращены, в основном, социальные объекты, а также система озеленённых пространств, организованная в квартале практически вдоль всего протяжения улицы. В месте закругления планировочной оси улицы Лисянского предложен акцент в виде доминанты — 3-х корпусов высотного здания, отличающегося в своем объемном и стилистическом решении от прочей традиционной застройки квартала».
В пресс-службе Группы ЛСР сообщили, что планируется сделать квартал самым большим клинкерным кварталом в Европе, однако финальный архитектурный облик пока не утверждён. Клинкер — облицовочный материал из обожжённой глины. В предыдущем проекте планировки предполагалось строительство ещё двух коммерческих объектов и гостиницы, но в актуальной версии они отсутствуют.
Сроки строительства
Максимальные сроки проектирования и строительства указаны в ППТ:
- Жилой дом (квартал 1) — 2027–2032;
- Жилой дом (квартал 2) — 2026–2031;
- Жилой дом (квартал 3) — 2028–2033;
- Школа — 2029–2031;
- Детский сад (210 мест) — 2029–2031;
- Детский сад (200 мест) — 2030–2032;
- Физкультурно-оздоровительный комплекс, здание под музей или галерею и торговый комплекс — 2030–2033.
В пресс-службе Группы ЛСР добавили, что завершение застройки будет зависеть от фактических сроков начала строительства, и говорить о конкретных датах получения разрешительной документации пока преждевременно.
Дорожная инфраструктура и текущее состояние намыва
Планировку части дорожной сети северного намыва утвердили ещё в 2025 году: речь идёт о продолжении проспекта Крузенштерна и Новосмоленской набережной, а также о безымянной пока магистрали № 5. Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта опубликована в документах.
Работы по поднятию высотных отметок и улучшению характеристик земельных участков в северной части намывных территорий завершились досрочно в конце 2024 года, сообщили в Группе ЛСР. В 2022 году мастер-план застройки северного намыва одобрил Градостроительный совет Петербурга. Помимо жилья, школ и детсадов, там предусмотрены больница, поликлиника, спортивные центры и коммерческие объекты. Проект включает благоустройство набережных вдоль Смоленки и Финского залива с пляжными, прогулочными и парковыми зонами.
Общая площадь северного намыва — 163 га. Здесь планируется построить около 700 тыс. кв. м жилья с максимальной этажностью 20 этажей, а площадь озеленения составит порядка 40 га. Власти Петербурга отказались от включения новых намывов в генплан, но существующие проекты, включая Сестрорецкий намыв, остаются в силе.
