В России предложили рефинансирование эскроу-счетов

Замруководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий подготовил законодательное предложение о введении рефинансирования для эскроу-счетов.

В настоящее время перевод счетов эскроу между банками, участвующими в проектном финансировании, законодательно не предусмотрен. Теоретически сменить кредитную организацию возможно, но для этого потребовалось бы внести правки во все договоры долевого участия и заручиться согласием каждого дольщика. На практике это невыполнимо, из-за чего застройщик вынужден работать с одним банком до завершения проекта, не имея возможности пересмотреть условия кредита.

«Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства, — заявил Михаил Бузулуцкий. — Предлагаемые изменения помогут сформировать прозрачную процедуру смены банка при сохранении гарантий защиты прав граждан».

Авторы инициативы рассчитывают, что новый механизм позволит:

• усилить конкуренцию между банками, которые смогут рефинансировать проекты и привлекать клиентов,
• снизить стоимость финансирования для девелоперов,
• проводить смену банка-кредитора без избыточных административных препон.

Предполагается, что переход прав и обязанностей по эскроу-счетам к новому банку будет осуществляться автоматически, без комиссий и без получения отдельных согласий дольщиков, с полным сохранением условий их договоров.

Планируется, что на следующей неделе документ с предложениями будет направлен председателю Общественного совета при Минстрое РФ Сергею Степашину.