Восстановление особняка Миллера: сроки и стоимость после пожара

Смольный заявил, что выгоревший особняк Миллера будет восстановлен «в первозданном виде». «Фонтанка» выясняла, что это означает на практике и во сколько может обойтись.

Пожар в особняке Миллера начался вечером 1 октября. Сигнал поступил спасателям в 20:11. Уже в 20:26 ранг пожара повысили до второго, а в 21:12 — до третьего. Очевидцы сообщали, что пламя охватило всё здание за считаные минуты. Площадь возгорания достигла двух тысяч квадратных метров, огонь перекинулся на примыкающее здание. Локализовать пожар удалось в 00:40, открытое горение ликвидировали в 01:45. СК считает вероятной причиной строительные работы, в частности сварку. Возбуждено дело по статье о нарушении правил безопасности при проведении строительных работ (ч. 1 ст. 216 УК РФ).

Особняк Миллера и соседний доходный дом, также пострадавший от огня, — часть одного объекта культурного наследия. Угловое здание выкупила компания «ТАС» Захара Смушкина для реставрации и приспособления под жилье элит-класса.

«Это неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей Северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность, — заявил 2 октября губернатор Александр Беглов. — Имеющиеся в распоряжении города документы — данные фотофиксации, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде».

В КГИОП сообщили, что дом Карла Миллера на улице Якубовича, 2, должен быть восстановлен согласно проектной документации. Фотофиксация, обмеры, включая лазерное сканирование, и архивные материалы позволяют это сделать.

Ранее отмечалось, что демонтируемые элементы интерьера успели вывезти до начала работ, а с остальных сняли слепки. Представители инвестора указали, что утрачена лепнина на последнем этаже. Однако в КГИОП подчёркивают: комплексная отделка особняка была утрачена ещё в советское время, поэтому говорить о серьезной утрате исторического интерьера не приходится. «Фонтанка» показывала, как особняк выглядел изнутри до пожара.

Эксперты считают, что пожар не связан с умышленным поджогом. «Совершенно бессмысленно было поджигать, внутри всё более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, всё же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своём телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ. С ней согласен Роман Романов: «Это безумие какое-то просто. Это же не спички сжечь в банке консервной, а всё-таки это [исторический] объект, который может быть просто уничтожен».

Особняк Миллера признан объектом культурного наследия регионального значения. Какие именно его элементы являются предметом охраны и должны быть сохранены либо восстановлены в исходном виде, устанавливает распоряжение КГИОП от 11 ноября 2021 года.

Согласно документу, под охраной находится конфигурация здания, скатная крыша с высотными отметками коньков, материал кровли (листовой металл) и историческое ограждение. Охраняются также исторические фасады, окрашенные штукатуркой, габариты, конфигурация и оформление эркера и балкона, исторического дверного проёма, исторические оконные проёмы и деревянные двери, оформление оконных проёмов, фризов, карнизов и аттиков.

В конструктивной системе предметом охраны являются исторические наружные и внутренние капитальные стены из кирпича, исторические отметки междуэтажных перекрытий, перекрытие над цокольным этажом, а также исторические лестницы (их местоположение, габариты, конфигурация), ступени из известняка и литое ограждение с деревянным поручнем.

Неизменным должно остаться объёмно-планировочное решение в габаритах помещений с ценной архитектурно-художественной отделкой.

Внутри особняка историческую ценность представляет тамбур парадного входа с деревянными дверьми, потолок вестибюля с лепниной и декор стен вестибюля с зеркалами, парадная лестница из известняка с чугунными литыми балясинами и деревянными поручнями, исторический декор стен лестницы и потолка площадок.

В помещениях, которые долго были коммунальными квартирами, сохранилось немного — в основном лепнина на потолке и декоративные карнизы, штукатурные зеркала с лепными вставками и деревянные двери.

Как сообщили «Фонтанке» в КГИОП, проект реставрации особняка Миллера уже согласован, разрешение выдано в декабре 2025 года, работы начались. Смольный не намерен сдвигать сроки разрешения — до конца 2028 года, и инвестор надеется уложиться. Однако изначально все работы хотели завершить к августу 2027-го.

Эксперты не уверены, что сейчас это реально.

«Чтобы дойти до ремонта, собственнику пришлось, вероятно, заниматься противоаварийными работами и согласованием проектной документации (согласно отчётности, собственник, ООО „ТАС“, уже вложил в объект порядка 100 млн рублей. — Прим. ред.)», — говорит Роман Романов, директор «ЦРН „Контакт“», арендатора «Особняка Брусницына» на Васильевском острове, где сейчас идёт подготовка к реставрации.

Стоимость работ по восстановлению особняка Миллера эксперты затрудняются оценить. «Некорректно называть прямо сейчас, когда объём повреждений и их степень непонятны», — говорит Максим Филипович, реставратор, представитель компании «М. Г. Прайват Реконстракшн».

«Сейчас никто не возьмётся оценивать объём вложений. На сегодня главное — оценить степень ущерба, понять, какие там были интерьеры и степень их сохранности», — считает Дмитрий Матюшкин, глава ООО «Матис».

Роман Романов также не берётся оценить стоимость работ. Он подчеркнул, что после пожара собственнику придётся заново проектировать, что займёт минимум год. Возможно, потребуются и противоаварийные работы. «Это же всё будет утрачено или приведено вообще в другое состояние. У них летит вся проектная документация, у них летят все сроки. Опять начнутся изыскания, опять надо шурфить, проверять, в каком состоянии фундамент, не повлиял ли на него пожар, не повлиял ли на стены», — говорит он.

Исключение каких-то элементов из предмета охраны тоже может занять долгое время, считает он. И если такой процесс начнётся, то действующих обязательств по реставрации это не снимет, говорит эксперт.

При этом можно попробовать сравнить затраты на восстановление объекта до пожара и после, считают реставраторы. По словам Максима Филиповича, до пожара зданию требовались работы, связанные с реставрацией, усилением конструкций, и это всегда дороже, чем воссоздание (новодел). Как следует из открытых источников, этот объём превышал 750 млн рублей.

В результате пожара здание подверглось разрушению — крыша, перекрытия, отделка, а уцелевшие кирпичные стены — длительному воздействию высоких температур. «Это рождает для держателя объекта дополнительный объём работ, то есть противоаварийные работы, работы по консервации объекта», — добавляет Филипович. Нужно выяснять, можно ли сохранить кирпичные стены, повреждённые в результате огневого воздействия. Что в итоге приведёт помимо существенной задержки в реализации проекта к принципиально новому составу работ.

«По моим оценкам, совокупность нового объёма работ, возникшего из-за пожара, добавит 30-50% к объёму затрат в разработанной ранее документации. То есть до 1,1 млрд рублей. Срок реализации увеличится минимум на год, и это не измеряется деньгами», — говорит Максим Филипович.

Другие эксперты называют примерно такой же объём инвестиций для восстановления объекта.

Правда, Александр Басалыгин полагает, что реставрация особняка Миллера до пожара обошлась бы дороже, чем восстановление уже после ЧП: «Остаётся теперь только пожелать, чтобы дом воссоздали в том же виде, в каком это было на фотофиксациях».

Между тем некоторые эксперты считают, что, возможно, особняк Миллера можно реконструировать без полного воссоздания прежнего облика.

«В этом случае есть смысл с учётом сохранившихся фасадов не восстанавливать всё как было, а сделать внутри что-то другое, с современной эстетикой», — говорит Мария Элькина.