Вторичный рынок жилья показал рост сделок на 19% за пять месяцев

Восстановление российского рынка вторичного жилья набирает обороты. По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», за январь – май 2026 года число сделок купли-продажи увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной вклад в эту динамику внесла ипотека: количество ипотечных сделок выросло на 73%, тогда как неипотечные прибавили лишь 4%.

Представители «Авито Недвижимости» представили подробности на форуме недвижимости «Движение». Руководитель аналитического центра Ольга Клеещева отметила, что самый тяжелый период для «вторички» пришелся на первую половину 2025 года, когда ключевая ставка составляла 21%, а рыночная ипотека была практически недоступна. Однако уже во втором полугодии ситуация стала меняться.

«Как только покупатели ощутили, что рыночная ипотека становится доступнее, количество сделок начало расти, – подчеркнула Клеещева. – В 2026 году мы видим увеличение от месяца к месяцу. В целом по итогам пяти месяцев число сделок выросло на 19%, причем именно ипотечные сделки сыграли ключевую роль в восстановлении рынка».

Меняется и поведение продавцов. Если в январе–мае 2025 года только 51% собственников после продажи квартиры искали варианты для покупки нового жилья, то сейчас таких стало 70%. Этот тренд наблюдается не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в большинстве крупных регионов. Эксперты связывают это, в частности, с сокращением разрыва в ценах между новостройками и вторичным жильем. Хотя вторичный рынок остается более доступным по стоимости квадратного метра, разница постепенно уменьшается. Наиболее заметно это в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани.

Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин пояснил: «Тренд на выравнивание условий объясняется несколькими причинами. Новостройки адаптируются после изменений программы семейной ипотеки – девелоперы держат цены на уровне прошлого года и предлагают скидки. Одновременно на вторичном рынке стоимость квадратного метра растет, так как наиболее доступные объекты покупаются в первую очередь».

Для Санкт-Петербурга этот тренд также характерен. По данным «Авито Недвижимости», вторичное жилье дешевле новостроек в большинстве районов. В Петроградском районе разница достигает 45%, во Фрунзенском – 43%, на Васильевском острове – 27%, в Красносельском – 24%.

Дальнейшая динамика, по мнению экспертов, будет зависеть от доступности ипотечных программ и ситуации на первичном рынке. Пока же вторичное жилье постепенно возвращает себе статус одного из самых активных сегментов рынка недвижимости.