Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти снизился на 14%

Минстрой сообщил, что проекты, финансируемые за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов, активно развивают жилищное строительство на Северо-Западе. Эксперты, опрошенные «Фонтанкой», усомнились в прямой связи между возведением инфраструктурных объектов и вводом жилья. Реальная картина оказалась сложнее официальных заявлений. За год объёмы ввода нового жилья в Петербурге и Ленобласти сократились примерно на 14%. Снижения цен при этом ждать не стоит, полагают специалисты.

С 2022 года на Северо-Западе введено более 7,3 млн м² жилья с использованием инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов — такие данные приводят Минстрой и Фонд развития территорий.

В пресс-службе Фонда развития территорий объяснили: появление крупных инфраструктурных объектов, таких как развязка у Западного скоростного диаметра, автоматически ведёт к росту строительства жилья рядом с ними. «Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создаёт условия для реализации проекта жилищного строительства. Жильё, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в фонде.

«И это именно то жильё, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счёт инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.

«Связь между инфраструктурой и жильём не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в Фонде развития территорий.

Отраслевые эксперты, однако, не видят реальной связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов.

Темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти продолжают снижаться. Смольный обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть показатели соглашения о региональном проекте «Жильё», подписанного в 2020 году. Тогда планировалось, что в 2026 году Петербург введёт около 2,6 млн м² жилья. Сейчас обсуждается сокращение плана на 1 млн м².

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объёмом нового жилья в 1,6–2 млн м²», — говорит Алексей Белоусов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за восемь месяцев текущего года на рынок Петербурга и Ленобласти вышло 1,87 млн м² нового жилья. Из них 0,96 млн м² приходится на Петербург и 0,91 млн м² — на Ленобласть.

Динамика в разных сегментах Петербурга различается. В элитной недвижимости с начала года новые проекты не выводились. В бизнес-классе за первое полугодие объём ввода составил 41,7 тыс. м², или около 700 квартир, — в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

В целом активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти снизилась на 14% по сравнению с январем — августом 2025 года, сообщила директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Усиливается тренд на территории за Кольцевой автодорогой: их доля в новом предложении выросла на 10 п. п., до 60%, оценивает Трошева.

Продажи также падают. По оценке Dataflat, в Петербурге в августе 2026 года продажи квартир сократились на 26% по сравнению с августом 2025 года, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти продажи, напротив, выросли на 33%, средняя цена покупки увеличилась на 8%.

С начала года цены на жильё выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

По оценке Ольги Трошевой, до конца года значимого снижения цен не ожидается — напротив, возможен плавный рост на 10–15% на фоне высоких издержек застройщиков.

Максим Ельцов также уверен, что снижения цен не будет. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.