Застройщики ждут жесткой посадки на 100 млрд рублей

Обращение Группы «Самолет» к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой выделить 50 млрд рублей льготного кредита не стало сюрпризом для рынка. Серьёзные трудности компании были очевидны, однако аналогичные финансовые шоки к концу года могут ожидать ещё около десятка крупных девелоперов и их дольщиков. Причиной станет истечение 31 декабря срока моратория на выплату ранее присуждённых неустоек за срыв сроков сдачи домов. По предварительным оценкам, общая сумма таких обязательств превышает 100 млрд рублей.

В письме Мишустину глава «Самолета» Анна Акиньшина, ссылаясь на корректировку льготной ипотеки, просила рассмотреть выделение стабилизационного кредита на три года. Взамен компания предложила государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа. Участники рынка отмечают, что «Самолёт» лидирует по объёмам перенесённой площади — 1,2 млн кв. м. С января 2026 года за каждую просроченную квартиру начнут начисляться значительные неустойки.

Вопрос о продлении моратория, действовавшего с 2020 года, был решён президентом Владимиром Путиным в декабре 2025-го. Он заявил, что «полагаю, достаточно», и поручил правительству не продлевать льготный режим, подчеркнув необходимость наладить системную работу по выполнению обязательств перед дольщиками.

Мораторий впервые ввели в апреле 2020 года на фоне пандемии, затем неоднократно продлевали. Он исключал из расчёта неустоек периоды своего действия и фиксировал ставку на уровне 7,5%. Строительному лобби удалось добиться лишь отсрочки выплат накопленных долгов до конца 2026 года, но все новые судебные решения после 1 января 2026 года должны исполняться немедленно, а ставка для расчёта снова привязана к ключевой ставке ЦБ.

Общая сумма уже присуждённых к взысканию штрафов и неустоек, по данным участников рынка, озвученным на совещании в Минстрое, достигает 100 млрд рублей. При этом тысячи исков ещё находятся на рассмотрении. Строители предупреждают, что немедленные выплаты могут привести к массовым банкротствам спецзастройщиков и усугублению кризиса с долгостроями.

По данным на 1 февраля, задержки сроков сдачи отмечены на 15,4 млн кв. м из 121 млн кв. м строящегося жилья. Это затрагивает интересы более 315 тысяч покупателей. Застройщики часто используют юридические уловки, убеждая дольщиков подписывать допсоглашения о переносе сроков под угрозой банкротства.

Среди причин срывов сроков эксперты называют:

• Высокую ключевую ставку, увеличивающую стоимость проектного финансирования.
• Дефицит квалифицированных подрядчиков на рынке.
• Сложности с импортозамещением материалов и изменением нормативных требований.

Среди крупнейших компаний с наименьшим процентом переносов — «Группа ЛСР», Setl Group, ССК и «ЮгСтройИнвест». Антилидерами, помимо «Самолёта», являются ГК «А101» и «Эталон». В «А101» основной причиной называют кадровый дефицит, а в «Эталоне» — ужесточение нормативов в Москве и технологические сложности.