Аренда в Петербурге становится доступнее?

В апреле средняя цена аренды квартиры в Санкт-Петербурге достигла 48 700 рублей в месяц. Год назад этот показатель составлял 52 565 рублей, но после летнего роста цены осенью подскочили до рекордных 62 тысяч.

С сентября прошлого года стоимость съема снизилась на 22%, а в годовом сравнении с апрелем 2024-го — на 7%. Однако за три года аренда подорожала значительно: с апреля 2023-го рост составил 33%, а с апреля 2024-го — 5,5%.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов связывает текущее снижение цен с сезонным затишьем и увеличением предложения на 25-30% по сравнению с 2023-2024 годами. Также замедлился рост доходов населения.

Особенностью петербургского рынка является большой объем квартир, переходящих между посуточной и долгосрочной арендой, а также множество новостроек на окраинах.

Управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин сообщил, что предложение выросло на 30%, а спрос упал на 15%. В результате цены на студии и небольшие квартиры снизились на 6%, а на большие — на 14%.

Многие собственники, не сумев продать жилье на вторичном рынке, перевели его в арендный фонд, ожидая улучшения конъюнктуры.

В разрезе года цены на аренду почти вернулись к уровню прошлой весны. При этом небольшие объекты, такие как комнаты, подорожали сильнее, а двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, стали немного дешевле.

За три года однокомнатные квартиры подорожали на 58%, студии, двушки и трешки — более чем на 45%.

В апреле средняя аренда студии составляет 32 958 рублей. За эти деньги можно снять 22-30 квадратных метров в 10 минутах от метро. В сентябре прошлого года студии стоили в среднем 41 тысячу, а в 2023-м — 22,5 тысячи.

Сейчас на рынке встречаются студии площадью 19-24 квадратных метра в отдаленных районах вдоль КАДа по ценам трехлетней давности.

Однокомнатные квартиры за три года подорожали с 26 до 41,5 тысячи рублей. За эти деньги доступно 35-40 квадратных метров в шаговой доступности от метро, например, в районе «Проспекта Просвещения» или «Звездной». Ближе к центру, у «Спортивной», можно найти варианты около 27 квадратов.

За 26 тысяч сейчас предлагаются однушки в Красном Селе или Новосаратовке без ремонта площадью до 30 квадратов.

Средняя цена двухкомнатной квартиры — 60 645 рублей, трехкомнатной — 96 027 рублей. Год назад двушки стоили почти 63 тысячи, три года назад — 40,7 тысячи. Трешки в 2025-м превышали 100 тысяч, а в 2023-м были около 65 тысяч.

Среди бюджетных предложений — студия на «Дыбенко» за 9 тысяч рублей без отделки и аналогичная на «Пионерской» за 12 тысяч.

Самое дешевое объявление — студия в Красносельском районе за 32 рубля, что, вероятно, является опечаткой, учитывая размер залога.

В премиум-сегменте десятикомнатные апартаменты на набережной Мойки, связанные с историей семьи Елисеевых, сдаются за 3,8 миллиона рублей в месяц. Также доступны шестикомнатная квартира на Петроградке за 1,7 миллиона и пятикомнатная на Мойке за 1,6 миллиона.

Самое дорогое жилье сосредоточено в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Аренда однокомнатной квартиры на Петроградке в среднем обходится в 90,6 тысячи, студии — в 58,7 тысячи. В туристический сезон цены в центре на студии достигали 70-75 тысяч за долгосрочный съем.

Сравнение аренды и ипотеки показывает, что съем жилья может быть выгоднее. Например, за 10 лет аренда студии обойдется в 4,5 миллиона рублей, а покупка в ипотеку — в 11,4 миллиона. За 20 лет — 9,1 против 22,8 миллиона, за 30 лет — 13,6 против 34 миллионов.