Как в СССР решали квартирный вопрос
В интернете часто вспоминают времена СССР, когда квартиры предоставляли бесплатно. Современное поколение, столкнувшееся с высокими ценами и ипотечными ставками, интересуется, возможен ли возврат к подобной практике. Идею раздавать жильё, особенно молодым и многодетным семьям, ранее высказывали общественники и девелоперы.
Расчёты показывают, что прямое предоставление квартир могло бы быть эффективнее льготной ипотеки. При фиксированной ставке в 6% государство компенсирует банкам разницу с рыночным процентом. С января 2019 по апрель 2021 года на эти цели ушло около 1,5 трлн рублей, что помогло получить жильё 2,7 млн семей.
После роста ставки ЦБ и удорожания недвижимости нагрузка на бюджет увеличилась. Когда фактическая ставка достигала 24%, а квартира стоила 7,5 млн рублей, государство за 27 лет кредита доплачивало банку около 24 млн. С июля 2024 по весну 2025 года власти взяли обязательства выплатить более 33 трлн рублей, чтобы обеспечить квартирами 1,7 млн семей.
С 1 февраля 2026 года для семейной ипотеки действует принцип «одна семья — один кредит», что ужесточает правила по сравнению с прошлыми периодами.
Читатели, опрошенные изданием, поделились историями своих семей. Например, дедушка и бабушка одной из участниц получили в Тюмени три квартиры: трёхкомнатную себе, такую же — родителям рассказчицы и двухкомнатную — сыну. Все они были строителями. Другие сообщили, что жильё в Петербурге и области давали дворникам после 15–20 лет работы.
В среднем родственникам приходилось ждать квартиры около десяти лет. Одна из семей, где члены работали на заводах, в медицине, милиции и строительстве, в итоге получила 11 комнат. Фабрики иногда строили для рабочих целые дома.
Статистика, собранная из почти 250 комментариев, показывает распределение получивших бесплатное жильё по профессиям:
- около 50% — рабочие предприятий или инженеры;
- 17% — строители;
- 15% — учителя, научные сотрудники или врачи;
- 13% — военные;
- остальные — работники совхозов.
Не все истории были радужными. Многие ждали своё жильё больше десяти лет, ютились в общежитиях без удобств или в коммуналках. Некоторые заранее знали, какую квартиру получат, и начинали ремонт до заселения. Даже маленькая комната, выданная государством, впоследствии могла стать стартом для покупки более просторного жилья.
Около 70% положительных отзывов о получении квартир касались регионов, а не Москвы или Петербурга. На Кавказе, Камчатке или в Ставропольском крае жильё оформляли за 5–7 лет. Особенно везло тем, кто переезжал на стройки или в совхозы отдалённых районов, например, в Бурятию или на Север, где могли предоставить дом или многокомнатную квартиру.
В столицах очереди растягивались на десятилетия. Родители одной из читательниц, не дождавшись квартиры в Петербурге, уехали строить Братскую ГЭС в 1956 году, жили в бараках и только через много лет получили собственное жильё в Екатеринбурге.
Были и негативные примеры. Некоторые стояли в очереди более двадцати лет, а место в ней можно было потерять из-за увольнения или нарушения правил. Жильё часто оказывалось в аварийном состоянии, без удобств или в коммуналках. «Если бы всем давали отдельные квартиры, откуда бы до сих пор было столько коммуналок?» — задаётся вопросом один из комментаторов.
Мнения разделились. Одни считают, что десять лет работы на предприятии без права уволиться — это высокая цена за квартиру, и современная ипотека может быть предпочтительнее. Другие указывают, что предоставленное бесплатно жильё позже приватизировали, и оно переходило по наследству. «По Союзу вздыхают только те, кто там не жил или был слишком маленьким», — пишет читатель.
