Петербурженка проиграла суд из-за мошенников

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга отклонил иск местной жительницы о признании недействительной сделки по продаже квартиры. Подробности дела 3 декабря изложила руководитель объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева.

В январе 2024 года 64-летняя Наталия подверглась обману со стороны неизвестных, которые представились сотрудниками оператора связи и Центробанка. Злоумышленники убедили её, что на её имя незаконно оформляют кредиты, после чего заставили снять собственные средства, взять новые займы и перевести примерно 1 млн рублей на указанные счета.

Впоследствии женщина продала свою квартиру за 9 млн рублей и почти всю сумму также перечислила мошенникам, считая, что таким образом «защищает» деньги. Сделку она проводила через агента, самостоятельно посещала банки и подписывала документы на протяжении двух месяцев, после чего освободила жильё.

В феврале 2024 года друзья Наталии приехали в её бывшую квартиру и застали там рабочих, которые начали ремонт. Именно тогда женщина поняла, что её обманули. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.

Наталия обратилась в суд с иском к покупательнице Анне, требуя признать договор купли-продажи недействительным и вернуть квартиру. Она ссылалась на нормы Гражданского кодекса, утверждая, что сделка была мнимой и совершена под влиянием обмана.

Суд тщательно изучил документы и допросил свидетелей, но не нашёл подтверждений доводам истицы. В решении указано, что одно лишь заблуждение относительно смысла сделки не служит основанием для её отмены. Анна была признана добросовестным покупателем: она оценила квартиру, оформила кредит, полностью рассчиталась за неё, приняла объект по передаточному акту и приступила к ремонту. Связей ответчицы с мошенниками установлено не было.

Не подтвердились и предположения, что риелтор действовал в чьих-либо интересах, кроме профессиональных. Доказательств обмана непосредственно со стороны участников сделки представлено не оказалось.

Суд отметил, что Наталия получила полную сумму за квартиру, что зафиксировано её собственноручной распиской, подлинность которой она не оспаривала. Тот факт, что деньги позднее были переведены неизвестным лицам, не является юридическим основанием для отмены сделки.

Выборгский районный суд отказал в удовлетворении иска. Санкт-Петербургский городской суд, рассмотрев апелляционную жалобу, оставил решение в силе. Оно уже вступило в законную силу.

Несколько дней назад в публичном пространстве появилось понятие «эффект Долиной». Этим термином обозначают схему, когда люди под воздействием злоумышленников продают свои квартиры, переводят деньги мошенникам, а затем пытаются через суд признать сделку незаконной.

В августе 2024 года певица Лариса Долина сообщила, что продала квартиру в Хамовниках и передала 200 миллионов рублей «фейковым правоохранителям». Артистка потребовала признать сделку по продаже недействительной, и суды трёх инстанций поддержали её. В результате покупательница — мать-одиночка Полина Лурье — осталась без денег и квартиры.