Профсоюзы приобрели второй особняк за год

Сделка по приобретению особняка Серебрякова была зарегистрирована в Росреестре 19 мая на основании договора купли-продажи и дополнительного соглашения от 20 апреля. Новым владельцем стала Ленинградская федерация профсоюзов (ЛФП). О намерениях организации сообщалось ещё в начале апреля, но тогда стороны не комментировали информацию.

Председатель ЛФП Иван Кайнов, избранный в конце февраля, отказался обсуждать планы на здание. «Я об этом вам ничего не могу сказать. ЛФП — это же большая организация, и кроме меня в ней очень много людей», — заявил он и завершил разговор.

Прежним владельцем особняка являлось ООО «Отель Управление», которое управляет соседним отелем Cort Inn (ранее Marriott Courtyard). Директор компании Руслан Сичинава не раскрыл сумму сделки, сославшись на конфиденциальность. Он отметил, что гостиница по-прежнему принадлежит фирме, и планируется сотрудничество с новым собственником «в плане проведения совместных мероприятий в отеле для федерации». По его словам, вероятнее всего, здание будет использоваться как административное.

По данным осведомлённого источника, итоговая стоимость близка к изначально заявленным 290 млн рублей. Предполагается, что в особняк переедут председатель и аппарат ЛФП.

Особняк на канале Грибоедова построен в конце XVIII — начале XIX века и перестроен в 1894 году для купца Степана Серебрякова. После революции 1917 года здание национализировали, в 1920-х там располагался Центральный географический музей, позже — административные учреждения.

В 2002 году комплекс зданий по адресу канал Грибоедова, 166, получила компания «Стройпрогресс». К 2010 году застройщик открыл в глубине квартала отель «Кортъярд Мариотт» (сейчас Cort Inn), а выходящий на набережную корпус сдал городу под Дворец бракосочетания. В 2014 году этот ЗАГС оказался в центре скандала: там зарегистрировали брак двух невест — трансгендера Ирины и девушки Алены*. В 2015 году Дворец бракосочетания закрылся из-за отсутствия у города средств на аренду.

В 2018 году комплекс перешёл в собственность компании «Отель Управление», принадлежащей семье кузбасского миллиардера и владельца сети «Вкусно — и точка» Александра Говора. После реставрации летом 2025 года в парадных залах открылся Дом искусств с экскурсиями, концертами и спектаклями. Однако через полгода пространство закрылось: арендатор должен был выкупить здание, но не смог.

Особняк Серебрякова признан выявленным объектом культурного наследия с 2021 года. Это означает, что он находится под охраной до окончательного решения о включении в реестр памятников. Любые работы требуют согласования с КГИОП. Из исторических интерьеров сохранились парадная мраморная лестница, танцевальный зал с живописным плафоном, зелёный зал с лепниной и резной мебелью, гостиные с элементами классицизма.

Инвестиции в переформатирование площадей под бизнес-центр эксперты оценивают в 40–50 тыс. рублей на 1 кв. м. Однако сначала необходимо провести историко-культурную экспертизу для определения статуса здания. Если объект исключат из списка памятников, инвестор сможет действовать без согласований. Если признают памятником — объём вложений будет зависеть от предмета охраны.

Ситуация, когда объект 25 лет остаётся в выявленном статусе, не уникальна. В апреле 2026 года Контрольно-счётная палата установила, что КГИОП не в полной мере исполняет полномочия: в отношении 1 770 выявленных объектов уже более 20 лет не организована экспертиза для включения в реестр, что создаёт риски их утраты.

Для Ленинградской федерации профсоюзов это не первая крупная покупка после национализации Николаевского дворца на площади Труда. В ноябре 2024 года Арбитражный суд по иску Генпрокуратуры обратил в пользу государства имущественный комплекс из трёх зданий общей площадью свыше 31 тыс. кв. м. Дворец (площадь Труда, 4, лит. В) передали Дому музыки под руководством Сергея Ролдугина, а соседние здания (литеры А и Д) — Консерватории имени Римского-Корсакова для Театрального квартала.

Попытки профсоюзов оспорить национализацию в апелляционной и кассационной инстанциях не увенчались успехом. Организация была вынуждена искать новое помещение. Смольный предлагал различные варианты: бывшее здание администрации Петроградского района (Петроградская набережная, 18) и бывшие помещения Курчатовского института на Синопской набережной, 30. Ни одно из них не подходило для моментального переезда из-за плесени, протечек и других дефектов.

Тем не менее помещения на Рижском проспекте, 23, и Коломенской улице, 45, которые первоначально считались непригодными, сейчас переданы профсоюзам в безвозмездное пользование. Кроме того, ЛФП владеет помещением площадью 717,5 кв. м на Херсонской улице, 43/12, зарегистрированным в июле 2022 года.

Основным местом переезда федерация выбрала особняк Максимова на улице Рылеева, 29, купленный в августе 2025 года. Сумма сделки составила 420 млн рублей — стоимость здания и участка. На тот момент председатель ЛФП Александр Голубев говорил, что «всё преждевременно», однако через 11 дней после публикации в СМИ сделка была зарегистрирована.

Площадь особняка на Рылеева — 1973,1 кв. м, а особняка Серебрякова — 1122 кв. м. Среди сотрудников ЛФП есть мнение, что новая локация уступает старой. «Там нет парковки, нет метро поблизости, для сотрудников это крайне неудобно — это фактически ухудшение условий труда», — отметил один из собеседников.

* Международное движение ЛГБТ признано экстремистским и запрещено в России.