Предложение посуточного жилья достигло 700 тысяч
В 2026 году объем предложения на рынке посуточной аренды жилья в России достиг 700 тысяч объектов. Однако темпы роста впервые за несколько лет заметно замедлились — до 7% год к году против 24–25% ранее. Эти данные привели участники отраслевой конференции «Объективно», организованной «Авито Путешествиями».
Эксперты компании оценивают ситуацию так: после нескольких лет быстрого роста рынок частного размещения переходит к более стабильной фазе. Конкуренция между арендодателями все сильнее смещается от количества предложений к качеству сервиса.
Туристический спрос тоже меняется. По данным Минэкономразвития, в первом полугодии 2026 года число туристических поездок по России выросло на 4,3%, а по итогам года прирост ожидается на уровне 2–3%. Туристы стали чаще выбирать не традиционные морские курорты, а всесезонные горные направления, города и культурно-познавательный туризм.
В «Авито Путешествиях» представлено более 500 тысяч из общего числа объектов. Там рассказали, что число забронированных ночей в квартирах и домах увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона — при сравнительно умеренном росте общего турпотока.
На рынок повлиял и рост расходов на дорогу. Авиабилеты, поезда и автомобильные путешествия подорожали, поэтому туристы стали внимательнее относиться к бюджету поездки. Согласно данным «Авито Путешествий», для 80% гостей выгода стала одним из главных критериев при выборе жилья.
При этом арендаторы, как отмечают участники рынка, ориентируются не только на минимальную цену. Все большее значение имеют состояние жилья, чистота, уровень сервиса и скорость общения с хозяином или управляющим.
На этом фоне увеличивается разрыв между владельцами единичных квартир и профессиональными управляющими. Средняя загрузка у первых осталась на уровне 53%, тогда как у компаний с большим портфелем объектов она достигает 66–73%.
«Гости стали требовательнее к уровню ремонта, чистоте и даже скорости ответов в чате, поэтому рынок сейчас переходит к конкуренции качеством сервиса», — рассказал управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин. Он отметил, что для обеспечения объектов целевым спросом и предложением в условиях внешней турбулентности площадки развивают маркетинговое продвижение, промоинструменты, стандарты качества и правила безопасности для участников рынка.
В 2027 году, по прогнозу участников конференции, одним из главных факторов успеха для владельцев посуточного жилья станет умение быстрее подстраиваться под спрос и сокращать издержки. В числе возможных инструментов называются автоматизация управления объектами и применение ИИ.
