На рынке элитного жилья Петербурга выросло предложение

За январь — сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса — сопоставимо с прошлым годом. Предложение выросло до 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года.

22 октября, 2026, 13:06

С января по сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса. Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» отмечает: результат сопоставим с прошлогодним.

Застройщики за этот период вывели на рынок 6,4 тыс. новых квартир и апартаментов, тогда как за весь прошлый год — 7,6 тыс. Об этом рассказал Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости». По его словам, благодаря этому выбор для покупателей вырос: сейчас доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года.

Портрет покупателя в этих сегментах существенно не меняется, а предпочтения трансформируются. В бизнес-классе покупатели выбирают компактность: на однокомнатные квартиры пришлось 34% всех сделок. Доля студий в спросе в прошлом году выросла до 27% и сохраняет этот уровень в текущем. Столько же — 27% — в структуре сделок занимают двухкомнатные квартиры.

В элитном классе структура спроса иная. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры забрали по 30–32% спроса, еще 23% пришлось на трехкомнатные варианты, а на студии — около 9% сделок.

Тренд на компактность эксперты объясняют изменением образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости:

Смена поколений: современные покупатели (около 43–45 лет) — мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Эпоха «избыточного» потребления нулевых годов, когда статус измерялся исключительно квадратными метрами, прошла. Сегодня ценится эргономика. Часто такие квартиры покупаются для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.
Появился формат «квартира для пиджака»: компактные лоты в престижных локациях часто покупают люди, имеющие основной загородный дом или живущие на несколько городов. Квартира в центре нужна им, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.
Экосистема дома важнее личных метров: в современном премиум-классе покупают не стены, а инфраструктуру ЖК. Застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства: рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. В итоге внутри квартиры требуется меньше площади, так как весь быт обеспечивает дом.
Фактор ликвидности аренды по-прежнему значим: студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.

На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 536 тыс. рублей в бизнес-классе, показав рост на 7% с начала года, и 835 тыс. рублей в элит-классе, увеличившись на 13%. Средний чек сделки: 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.

Читайте также