Как оценили квартиры в обрушившемся доме на Гороховой

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга подробно рассказала о методике расчета выкупной стоимости квартир в доме на Гороховой улице, 73, который частично обрушился и теперь изымается для государственных нужд. Собственники выражают опасения, что полученных средств не хватит на покупку другого жилья.

Оценку недвижимости выполнило СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Выплаты жильцам планируется осуществить за счет средств городского бюджета, предназначенных для выкупа жилых помещений в многоквартирных домах. Конкретные сроки определят соглашения об изъятии, которые заключат между районной администрацией и каждым собственником.

В начале апреля владельцы квартир начали получать приглашения для ознакомления с результатами оценки. Многие остались недовольны предложенными цифрами. Стоимость квадратного метра в различных объектах варьировалась, по словам собственников, в основном от 195 до 244 тысяч рублей. Одна семья сообщила о расчете в 173 тысячи рублей за квадратный метр.

Для сравнения, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец марта 2026 года средняя цена квадратного метра в классе массмаркет составляла 290 тысяч рублей, а в пригородных зонах — 173 тысячи рублей. За год стоимость вторичного жилья в Петербурге выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.

Некоторые собственники заказали независимые оценки. Например, жительница Ольга предоставила отчет профессионального оценщика от 1 декабря 2023 года, составленный до обрушения части здания в ночь с 19 на 20 декабря. Согласно этому документу, рыночная стоимость ее квартиры оценивалась в 17,2 миллиона рублей, а имущества в ней — в 1,3 миллиона рублей. Оценка, предложенная районной администрацией, составила 14,2 миллиона рублей.

По закону, выкупная стоимость при изъятии имущества для государственных нужд должна компенсировать все убытки собственника, включая расходы на переезд.

Как пояснил независимый оценщик Ольги, расчет администрации, вероятно, основывался на устаревших планах квартиры, где отсутствовали ванная и кухня, а также на предположении о недорогом ремонте, который в действительности был более качественным.

Часть владельцев отказывается подписывать документы об оценке и готовит досудебные претензии с намерением обратиться в суд. Другие планируют использовать предлагаемые средства для поиска нового жилья.

Ранее глава администрации Адмиралтейского района выражал надежду, что большинство собственников согласится с результатами оценки.

До начала процедуры изъятия многие жильцы продолжали проживать в уцелевшей части здания.