Сети домов «на сцепке» нужно передать теплоэнергетикам

40% нарушений на внутридомовых сетях теплоснабжения, зафиксированных в Петербурге в отопительный сезон 2025/26 года, приходятся на дома «на сцепке». Такие сети имеют статус бесхозных. За последние несколько лет «расцепиться» удалось только одному дому, сообщили 28 апреля в жилищном комитете.

«Сцепкой» называют способ теплоснабжения, при котором тепловой пункт расположен внутри одного здания или рядом, а другие дома получают тепло по трубам от него. Сейчас собственники жилья в таких домах оплачивают отопление по нормативу. Большая часть сетей при этом числится бесхозными: их не приняли на баланс теплоснабжающие организации, и к имуществу конкретного дома они также не относятся.

Единственный пример «расцепки» — многоквартирный дом на улице Вавиловых, 9, корп. 2. Там построили собственный индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и проложили новые сети. Ранее это здание получало отопление через дом на Вавиловых, 7, корп. 2. Как уточняется, это единственный дом, «расцепившийся» как минимум с 2014 года.

Общее количество зданий «на сцепке» в Петербурге, по оценке комитета по энергетике, превышает 4 тысячи. Из них жилых многоквартирных домов, по данным жилищного комитета, — 2973. Эти дома не подключены напрямую к сетям теплоснабжающих организаций и получают тепло через вторичные сети.

В жилищном комитете согласны с существованием проблемы бесхозяйного статуса сетей. Трубы вне дома и транзитные трубы не могут считаться частью общего имущества, поэтому управляющие компании не отвечают за их ремонт, а теплоэнергетики не взяли их на баланс. Такая ситуация сложилась исторически — «сцепки» создавали в основном в советское время.

Ранее депутаты комиссии Заксобрания по городскому хозяйству предложили урегулировать статус тепловых пунктов и сетей домов «на сцепке» и передать их на обслуживание теплоснабжающим организациям. По их мнению, для этого не требуется «расцепка» зданий и строительство индивидуальных тепловых пунктов за счет собственников. Действующий закон позволяет считать тепловой пункт на несколько домов центральным, за который отвечают теплоэнергетики. Депутаты настаивают на разработке программы ремонта таких пунктов и сетей.

Комитет по энергетике, напротив, считает, что необходима «расцепка» — строительство ИТП для каждого дома, за счет собственников, если они проголосуют за это.

В жилищном комитете напоминают, что в Федеральном законе № 190 «О теплоснабжении» прописан порядок действий при выявлении бесхозных сетей. Уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга обязан проверить их на соответствие требованиям безопасности, изучить документы, обеспечить кадастровые работы и обратиться за принятием этих сетей на учет.

Приоритетным вариантом решения вопроса, по мнению жилищного комитета, является передача имущественного комплекса (оборудование тепловых пунктов в головных домах одновременно со вторичными тепловыми сетями от них к домам на сцепке как единый технологически связанный объект) на баланс ресурсоснабжающих организаций в соответствии с порядком, установленным комитетом имущественных отношений, и действующей структурой схемы теплоснабжения Санкт-Петербурга. «Это позволит установить границы балансовой ответственности в каждом доме», — отмечают специалисты ведомства.

После передачи сетей и оборудования на баланс РСО их можно будет включать в инвестиционные программы и проводить капитальный ремонт. Собственники жилья смогут заключать отдельные договоры на услугу теплоснабжения. «Необходимо отметить, что при ликвидации „сцепок“ важно синхронизировать работы РСО по капитальному ремонту „вторичных“ сетей с работами по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения или монтажу ИТП в каждом из домов „на сцепке“ (при наличии технической возможности)», — добавляют в жилищном комитете.