Спор о квартире: балетмейстер против IT-специалиста

87-летняя Габриэла Комлева — народная артистка СССР, балетмейстер-репетитор Мариинского театра, лауреат премии «Золотая маска». Она работала в Ленинградском театре оперы и балета с 1957 года, исполняла главные партии в балетах «Спящая красавица», «Жизель», «Гамлет» и других, снималась в кино. Сейчас входит в Учёный совет Академии русского балета имени Вагановой.

В феврале 2025 года стало известно, что Комлева передала мошенникам не менее 9,1 миллиона рублей. По предварительным данным, деньги были отданы у памятника Римскому-Корсакову на Театральной площади. Она полагала, что действует по указанию сотрудников ФСБ. Чтобы собрать средства, балерина продала одну из своих квартир, которую использовала как дачу в Пушкине. У семьи есть также жильё в центре Петербурга.

10 декабря 2025 года Комлева обратилась в Пушкинский районный суд с иском: отменить сделку купли-продажи квартиры на Конюшенной улице, прекратить её юридические последствия и взыскать с покупательницы расходы на госпошлину (84,2 тысячи рублей). Она сослалась на то, что продала квартиру под влиянием существенного заблуждения. Интересы балетмейстера представляют адвокаты Денис Лактионов и Александра Лактионова.

История разворачивалась на фоне громкого дела Ларисы Долиной. В начале декабря кассационный суд оставил в силе решение о том, что покупательница квартиры певицы должна остаться и без денег, и без жилья. Однако 16 декабря Верховный суд отменил это решение, отказав Долиной в иске и признав, что добросовестный покупатель не должен страдать из-за действий мошенников. Суд указал на неправильную трактовку закона в предыдущих инстанциях и на то, что певица понимала суть сделки.

40-летняя Светлана Пичугова, системный аналитик и IT-архитектор, купила квартиру в Пушкине за 9,2 миллиона рублей. Она нашла объявление на сайте, сделку сопровождали профессиональные риелторы. Пичугова продала свою квартиру в Буграх, чтобы приобрести это жильё. После ремонта, на который ушло 300 тысяч рублей, и покупки мебели квартира стала единственным жильём для неё и её сына. «Я, как и многие люди, годами шла к покупке подходящей недвижимости. Это то, что я хотела бы передать своим детям. У меня нет денег, чтобы просто купить ещё одну квартиру», — говорит Пичугова.

Комлева утверждает, что готова возместить покупательнице все расходы и вернуть квартиру. «Я сразу же предъявила свои пожелания оплатить все расходы, которые затратила покупательница, и вернуть квартиру. Но они не хотят, не хотят», — сетует она. Однако, по словам Пичуговой и её юриста Екатерины Медведевой, в иске нет требования о возврате денег, а на предложение судьи разместить реституционный платёж на депозите истец не отреагировала. «Мы судим не по словам, а по делам. Если судить по делам, из них не следует, что мне готовы что-то вернуть», — добавляет Пичугова.

Комлева возмущена такими заявлениями: «Это враньё всё. Там много вранья, очень много. И это незаслуженно в мой адрес». Она настаивает, что не может спокойно слышать рассуждения о своей неготовности вернуть деньги. Балетмейстер подчёркивает, что следствие признало её пострадавшей от мошенников.

Сделка состоялась 22 ноября 2024 года. Квартиру продавали с освобождением от вещей, но кухонный гарнитур и холодильник остались. Комлева получала справку из ПНД и собирала документы. Расчёт прошёл через нотариальный депозит: покупательница внесла сумму, а продавец получила её после регистрации в Росреестре. Позже эти деньги были сняты наличными с усиленными мерами безопасности. При передаче ключей Комлева подарила Пичуговой фарфоровый домик как символ благополучия. В конце января покупательница передала бывшей владелице забытый садовый инвентарь.

Через неделю после передачи вещей, 7 февраля 2025 года, появились новости о том, что Комлева стала жертвой мошенников. Следователь пригласил Пичугову в качестве свидетеля по уголовному делу и предупредил, что на квартиру может быть наложен арест. Иск об отмене сделки она получила через год после покупки. «Я не знаю, кто придумал эту схему. Представители истца обращаются к тем же статьям Гражданского кодекса, о которых шла речь в деле Долиной. Не исключаю, что Габриэла Трофимовна пришла к этому не сама и может находиться под чьим-то влиянием», — считает Пичугова.

Первоначально истец ссылался на статьи 178 и 179 ГК РФ (существенное заблуждение и обман). Позже адвокаты Комлевой стали апеллировать к статье 177 — «Недействительность сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими». Для подтверждения этого требуется психолого-психиатрическая экспертиза, из-за которой в апреле 2026 года производство по делу было приостановлено. Представители Пичуговой в суде ссылались на решение Верховного суда по делу Долиной, где подчёркивалась добросовестность покупателя.

Риелтор Надежда Медведева, участвовавшая в сделке со стороны покупательницы, отмечает, что после начала СВО появилось много ведомых продавцов. «Я потенциально каждого подозреваю. Думаю, самое важное — детально исследовать мотив продажи, а для этого побеседовать с человеком, задавая ему правильные вопросы. В этом случае даже такой подход не помог. В конечном счёте залезть в голову к другому человеку мы не можем, а здесь продавец оказалась ещё и профессиональной актрисой», — говорит она.

Представители Габриэлы Комлевой от комментариев по делу отказались. Адвокат Александра Лактионова сообщила, что они не дают разъяснений.