Борьба за детскую площадку: закрытый двор рассорил соседей

В редакцию поступило письмо от гендиректора ООО «Яковлевский — ЖКХ» (управляет домом №11 в Яковлевском переулке) Натальи Даниленко. Она заявила о «самозахвате земельного участка» и отсутствии свободного доступа к зеленым насаждениям общего пользования с муниципальной детской площадкой. К обращению прилагался пакет документов и призыв к социальному равенству.

Речь идет о безымянном сквере во дворе между домами №9 и №11 по Яковлевскому переулку. От дома №11 его отделяет линия гаражей. Вместе с территорией, прилегающей к дому №9, сквер огорожен кирпично-металлическим забором. По словам Даниленко, «впереди лето, когда востребованность зеленых зон и детских площадок возрастает многократно», но территория остается закрытой, фактически образуя элитный двор. Она указывает, что доступ ограничен не только к детской площадке, но и к внутридворовым проездам, что увеличивает нагрузку на соседние дороги.

Согласно данным Региональной геоинформационной системы и Публичной кадастровой карты Росреестра, зеленая зона с детской площадкой имеет статус городского сквера и не входит в границы земельного участка дома №9. В них входит только проезд между домом и сквером. Площадь сквера — 0,14 га (1400 квадратных метров).

ООО «Яковлевский — ЖКХ» создано осенью 2021 года, Наталья Даниленко возглавила его осенью 2025-го. Сам дом №11 построен в 1949 году, как и соседний. По данным ГИС ЖКХ, в доме №11 всего четыре жилые квартиры. Сотрудницы управляющей компании пояснили: «Это коммунальные квартиры, там долгожители живут. Было общежитие, передали городу».

Журналист, побывавший на месте, подтвердил, что ворота закрыты. Однако после звонка по указанному номеру дежурный подсказал, где найти калитку — она была открыта, и пройти в сквер не составило труда. Двор дома №9 произвел впечатление чистого и ухоженного: жители ТСЖ сами сделали альпийские горки, высадили деревья и кустарники, установили видеокамеры. У дома №11 на фасаде — вывески двух хостелов, гостиницы и арт-студии. На онлайн-картах видны также несколько юридических лиц и два сервиса проката автомобилей.

Председатель правления ТСЖ «Яковлевский 9» Ирина Шубина (руководит с 2011 года) рассказала, что забор вокруг дома появился около 1998 года, когда в здание въехали новые собственники после реконструкции бывшего общежития «Шестнадцатого треста». По ее словам, до установки ограждения во дворе постоянно «тусовались маргинальные личности», могли зайти в подъезд. «Сквера по сути не было», — вспоминает Шубина. Пространство представляло собой площадку со строительным мусором. «Сирень рядом, мелкие кустарники, вейгелы, каштаны, ели. Всё это мы сажали сами, на свои деньги. Городские здесь старые деревья и несколько кленов», — добавила она.

Шубина утверждает, что сейчас калитка открыта целый день, закрывают ее только после часа ночи. Проход организован через пост дежурного. «И люди с детьми, говорит она, этим охотно пользуются». Ворота открывают для проезда автомобилей жильцов, мусоровозов или экстренных служб. Она также заметила, что год назад, летом 2025-го, у забора под сиренью жила семья бездомных — по ее мнению, это иллюстрирует необходимость ограждения.

ТСЖ «Яковлевский 9» трижды обращалось к властям с просьбой дать предварительное согласие на долгосрочную аренду двора (хотя бы на три года с возможностью продления). Все три раза получен отказ. Первые два — из-за несогласия «Теплосетей» (дом №9 подключен к отоплению по «сцепке», он последний в ней). В третий раз, в мае 2026-го, Комитет имущественных отношений назвал другие причины: во дворе находится площадка для мусорных контейнеров; единственный разрешенный вид использования — благоустройство; не предоставлено решение общего собрания собственников; документы не соответствуют требованиям.

Шубина парирует: провести собрание для этого дома несложно, а аргументы про мусорную площадку и благоустройство несправедливы. «Мусорную площадку мы сами делали, у нашей альпийской горки. Убираем мы ее либо сами, либо нанимаем дворников, потому что администрация ее „не видит“. Мусор при этом вывозится по графику», — пояснила она. ТСЖ фактически самостоятельно обеспечивало уборку всего двора внутри ограждения до 2024 года. За 11 лет систематического учета на это ушло 1,9 млн рублей (расчеты продемонстрировали журналисту). После реформы системы уборки за часть территории стало отвечать жилищное агентство Московского района, за другую — муниципалы «Московской заставы», но ТСЖ продолжает наводить порядок своими силами.

В администрации Московского района сообщили, что детская площадка у дома №9 благоустроена силами МО «Московская застава» и не относится к какому-либо конкретному дому. «Вход на нее открыт для всех жителей», — отметили чиновники, что совпадает с позицией ТСЖ. Местные муниципалы также подтвердили, что следят за состоянием площадки и доступ обеспечен. По их мнению, суть конфликта — в противостоянии жителей двух домов: одним не нравился контингент до установки забора, другим — сам забор. В результате жалоб ограждение, вероятно, снесут.

Комитет по контролю за имуществом (ККИ) зафиксировал во дворе между домами №11 и №9 размещение элементов благоустройства без правоустанавливающих документов — как забора, так и нескольких гаражей. Всего во дворе 15 гаражей, из них 6 — без необходимых документов. В ККИ отметили, что полномочия по формированию комплекта документов для решения о демонтаже возложены на администрацию района. Сейчас комитет ожидает полный пакет из администрации Московского района. Администрация района планирует рассмотреть вопрос о демонтаже на заседании профильной комиссии во втором квартале 2026 года. Одна из сложностей — установление собственников имущества, подлежащего сносу.

В ТСЖ «Яковлевский 9» не теряют надежды на легализацию ограждения, но шансы невелики.