Собственники дома на Гороховой оспаривают оценку компенсаций

Владельцы недвижимости в частично обрушившемся доме на Гороховой улице, 73, начали получать приглашения для ознакомления с оценкой своей собственности для определения компенсационных выплат. Об этом стало известно 9 апреля от самих собственников.

Стоимость квадратного метра в оцениваемых помещениях варьируется от 173 до 195 тысяч рублей.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», предложенные суммы существенно ниже среднерыночных цен в Санкт-Петербурге. На конец марта 2026 года метр жилья в сегменте масс-маркет в городе оценивался в среднем в 290 тысяч рублей, а в пригородной зоне — в 173 тысячи. За год стоимость вторичного жилья выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, текущий размер компенсаций не позволит многим собственникам приобрести жилье сопоставимой площади в районах с доступом к метрополитену.

Один из владельцев, Николай, владеет комнатой в коммунальной квартире общей площадью 22 квадратных метра, которую оценили в 3,8 миллиона рублей (173,8 тысячи за метр). Он сообщил, что временно проживает то у родственников, то в арендуемом жилье и стоит в очереди на программу «Молодежи — доступное жилье». «Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко», — отметил он.

Оценку проводила профессиональный оценщик Татьяна Аринович. Согласно отчету, компенсация при изъятии жилья для государственных нужд включает:

• компенсацию за непроведенный капитальный ремонт;
• расходы на временное проживание;
• затраты на переезд;
• услуги риелторов;
• расходы на нотариальное оформление сделки;
• госпошлину за регистрацию права;
• стоимость зеленых насаждений и надворных построек.

«Поскольку оценщику не предоставлены документы, подтверждающие понесенные убытки (расходы) собственника жилого помещения, связанного с его изъятием, величина убытков, которые понес собственник изымаемого помещения в рамках данного отчета, принята равной 0», — указано в документе. Итоговая оценка представляет собой рыночную стоимость объекта.

Запрос о подробностях оценки был направлен в администрацию Адмиралтейского района. Ранее Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга заявлял, что компенсации за непроведенный капремонт не выплачиваются, а глава районной администрации Дмитрий Вакушин утверждал, что выкупная цена будет справедливой.

В феврале собственники отметили значительное снижение кадастровой стоимости здания.

Напомним, что дом частично обрушился в декабре 2023 года, когда рухнул флигель-пристройка. Постановление об изъятии для госнужд было опубликовано в феврале 2026 года, причем в то время в нем еще проживали люди. После изъятия здание планируется реконструировать.