Суд продлил реконструкцию Новой Голландии до 2031 года

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти опубликовал решение по иску «Новая Голландия девелопмент» к комитету имущественных отношений города. Инвестор требовал продлить инвестиционный договор и договор аренды, заключённые в 2010 году, на шесть лет — с 31 декабря 2025 года до 31 декабря 2031-го.

К настоящему моменту проект реализован примерно на 80%. Полностью выполнены первая, вторая и третья очереди, включающие реконструкцию зданий «Кузня», «Дом коменданта», «Бутылка» и «Дом 12», а также четырёх мостов и набережных. Построены инженерные сети и набережная Адмиралтейского канала. Четвёртую очередь планировали завершить в мае 2026 года, но пятую очередь закончить до конца 2025-го инвестор не смог по причинам, которые он считает независящими от себя.

Главным аргументом компании стало «существенное изменение обстоятельств». Среди них — недостатки конкурсной документации, отсутствие у инвестора точной информации о состоянии объектов, изменения законодательства и пандемия коронавируса. Как отметил представитель «Новой Голландии девелопмент», на торгах были предоставлены неполные и неактуальные данные о техническом состоянии зданий, и у компании не было возможности провести надлежащий аудит до заключения договора. После торгов по заданиям КГИОП были проведены комплексные научные исследования, технические обследования конструкций и динамические испытания.

За годы реконструкции изменилось федеральное законодательство об объектах культурного наследия: ввели запрет на строительство капитальных объектов и увеличение объёмно-пространственных характеристик на территории памятников. Из-за этого из первоначального проекта пришлось исключить строительство гаража и новых мостов и разработать новую концепцию.

Пандемия COVID-19 также внесла коррективы: работа организаций приостанавливалась с 28 марта по 12 мая 2020 года, с 4 по 7 мая 2021-го и с 30 октября по 7 ноября 2021-го. Кроме того, нарушились логистические цепочки, выросли стоимость работ и материалов, возник дефицит рабочей силы.

Комитет имущественных отношений возражал против продления, ссылаясь на отсутствие полномочий и то, что антикризисные и коронавирусные меры не распространяются на этот договор. Однако суд согласился с доводами инвестора, отметив социальную значимость проекта: он обновляет городскую инфраструктуру, создаёт рабочие места и увеличивает налоговые поступления.

Если бы договор расторгли, сроки реконструкции затянулись бы, а компания прекратила бы операционное и инженерное обслуживание корпусов 16 и 17. Аренда уже продлена, но без изменения инвестиционных условий это теряет смысл. В итоге арбитраж постановил заменить в договоре 2010 года дату «2025 год» на «2031 год».