Малоэтажка в Петербурге: где строят и кто покупает

В 2025 году на рынок Петербурга и его пригородов поступило 218,3 тыс. кв. м нового малоэтажного жилья (5122 квартиры), что составляет 7% от общего объёма вышедших в продажу новостроек агломерации. Такие данные приводят аналитики «Петербургской Недвижимости». При этом, по информации NF Group, ввод малоэтажных домов в прошлом году достиг рекордных 7000 квартир (почти 300 тыс. кв. м) — в 2,6 раза больше, чем в 2024-м.

Ключевым центром малоэтажного строительства (до пяти этажей) является Пушкинский район, на который приходится около 40% всего предложения этого сегмента. Об этом сообщил коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев. Второе место занимает Всеволожский район Ленинградской области с долей порядка 20%. Заметны также Курортный (15%) и Московский (11%) районы. Оставшиеся 13% распределены между Ломоносовским районом области, а также Петродворцовым и Кронштадтским районами города.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева пояснила, что пригородные зоны у границ города (Кудрово, Мурино, Янино, Новоселье) осваивались преимущественно среднеэтажной и высотной застройкой. Малоэтажные проекты в Ленобласти развивались точечно: либо как дорогое жильё, либо в удалённых локациях с плохой транспортной доступностью. Первым малоэтажным анклавом стал Всеволожск, затем появились Мистолово, территории у «Охта Парка» и Верево. Проекты на юге (Ломоносовский и Тосненский районы) дали самое доступное предложение в сочетании с загородной природой. Параллельно дорогое малоэтажное жильё традиционно строится в Курортном районе, Петергофе, Пушкине и Павловске.

Малоэтажная застройка в обжитых районах, таких как Красносельский и Московский, появляется из-за ограничений по высоте, связанных с близостью к аэропорту и объектам культурного наследия.

С точки зрения экономики такие проекты уступают более высоким зданиям. «Себестоимость малоэтажных комплексов в среднем выше на 15–20%, а в отдельных случаях разница достигает 40%. Это связано с увеличением доли затрат на фундамент и кровлю в расчёте на полезную площадь, а также с особенностями локации», — отметил Алексей Бушуев. Оптимальной по соотношению затрат и эффективности он считает высоту 9–12 этажей.

Несмотря на более высокую себестоимость, малоэтажные кварталы привлекают покупателей качественной средой. «Малоэтажное жильё сегодня формируется в тех локациях, где есть возможность создавать полноценную среду — с зелёным окружением и качественной инфраструктурой», — рассказала коммерческий директор ГК «КВС» Анжелика Альшаева. По её словам, в Петербурге новые кварталы из домов до пяти этажей возводятся в Красносельском, Петродворцовом, Московском и Пушкинском районах. Это проекты с закрытыми дворами, продуманным благоустройством и ограниченным движением машин. Такая среда даёт ощущение приватности, безопасности и комфорта, а южные районы выигрывают за счёт большого числа парков и близости к историческим пригородам.

Алексей Бушуев добавил, что в малоэтажных комплексах особое внимание уделяется общественным пространствам: амфитеатрам, прогулочным маршрутам, озеленённым зонам. «Такой подход позволяет создать не просто жилой комплекс, а сбалансированную экосистему для жизни».

Отдельный сегмент — «курортное» жильё в одноимённом районе. Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин выделил два исторически сложившихся направления: Курортный район на побережье Финского залива и Приозерское/Выборгское направления на Карельском перешейке. Южный берег залива не уступает природой, но исторически развивался как промышленная зона, тогда как северный берег всегда ценился как дачное направление. Локации вроде Зеленогорска, Сестрорецка и Репино отличаются хорошей транспортной связью с Петербургом. Здесь сформировался кластер дорогого малоэтажного жилья, в отличие от удалённых южных проектов для экономных покупателей.

Цены на малоэтажное жильё в целом ниже среднегородских за счёт отдалённости локаций. По словам Ольги Трошевой, в апреле 2026 года средняя цена квадратного метра в строящихся малоэтажках Петербурга составила 265,3 тыс. руб., против 290 тыс. руб. в более высотных домах. В пригородной зоне Ленобласти стоимость долгое время была существенно ниже, чем в высотках Мурино, но сейчас почти сравнялась из-за роста себестоимости, зарплат и кредитной нагрузки. Средняя цена в малоэтажных проектах области — 161 тыс. руб. за кв. м, а общий показатель в пригородной зоне — 170 тыс. руб.

В структуре спроса на новостройки в городе малоэтажное жильё занимает 12%, в пригородной зоне — 6%. Среди районов безусловный лидер — Пушкинский (57% спроса), далее Всеволожский (15%) и Петродворцовый (8%). Такие данные приводят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

Портрет покупателя зависит от сегмента и района. «Это семьи с детьми, люди, работающие в гибридном или удалённом формате, а ещё — иногородние клиенты, рассматривающие Петербург и пригороды для постоянного проживания. Кроме того, интерес проявляют молодые люди, ценящие камерную атмосферу, и представители старшего поколения, для которых важны тишина и комфорт», — перечисляет Анжелика Альшаева.

Начальник отдела маркетинга «ЛСР. Недвижимость — СЗ» Ольга Ульянова отметила, что малоэтажные проекты обычно возводятся на стыке города и области, предлагая компромисс для тех, кто не может позволить себе загородный дом, но не хочет жить в плотном мегаполисе. Доля иногородних покупателей в этом сегменте достигает 40%. Покупатели из регионов привыкли к более просторным квартирам, чем те, что предлагаются в высотных новостройках Петербурга, а в малоэтажных комплексах метраж несколько больше.

Ольга Трошева добавила, что жители некоторых регионов вообще не хотят жить в высотках и поэтому выбирают малоэтажные проекты в Московском, Петродворцовом и Пушкинском районах.

Алексей Бушуев, анализируя продажи в Кронштадте, сообщил, что 82,4% сделок заключили петербуржцы, включая жителей Кронштадта, а 17,6% — иногородние клиенты, в основном из Москвы и Московской области. «Если говорить о портрете аудитории, чаще всего это покупатели в возрасте 35–44 лет, далее идёт группа 25–34 лет. Также заметно преобладание мужчин: на их долю приходится около 71% продаж».

В дорогом сегменте, по словам Михаила Гущина, покупатели — это собственники или топ-менеджеры бизнеса, состоявшиеся семейные люди от 35–40 лет. Большинство из них — петербуржцы или выходцы из города, живущие и работающие в Москве.

Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что малоэтажное строительство — не краткосрочный тренд, а долгосрочное направление. Спрос на жильё в домах, соразмерных человеку, с меньшим числом соседей и хорошей экологией остаётся высоким, и пока есть территории для развития таких зон в городе и его окрестностях, это жильё будет строиться и пользоваться спросом.