Новые условия семейной ипотеки повысили спрос на жилье для больших семей

Интерес покупателей сместился в сторону многокомнатных квартир после изменения параметров семейной ипотеки. Аналитики ГК «А101» и «Этажей» отмечают: для многодетных родителей программа стала выгоднее, а семьям с детьми она по-прежнему служит альтернативой рыночным кредитам — ежемесячный платёж ниже стандартного на 25–30%.

Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи», обратил внимание, что основной интерес к программе сейчас проявляют многодетные семьи — для них ставка по льготной программе стала ниже. Число запросов на ипотечные консультации для многодетных семей выросло в 1,5–2 раза. Семейная ипотека долго была главным драйвером первичного рынка; её изменения отразятся на спросе, и глубина просадки зависит от того, как быстро девелоперы адаптируются к новым условиям и сохранят гибкость в ценообразовании. К концу года объём льготных кредитов, по его прогнозу, охладится в среднем на 15–20%.

Массового оттока покупателей на вторичный рынок аналитики не ждут: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.

Средние цены на первичном рынке в 2026 году росли неравномерно — от 0,2% в июле до 1% в апреле. Эксперты полагают, что такая динамика сохранится.

ГК «А101» прогнозирует: самым вероятным сценарием станет стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях, а доступность лотов девелоперы будут удерживать через финансовые субсидии.