В Петербургской агломерации за полгода продано 30,3 тыс. квартир

С января по июнь 2026 года в петербургской агломерации реализовано 30,3 тыс. квартир общей площадью 1,26 млн кв. м. Относительно первого полугодия 2025 года показатель вырос на 7%, но по сравнению со вторым полугодием 2025 года он снизился на 28%. Такую динамику аналитики связывают с ажиотажем в январе и июне из-за ожиданий корректировки условий семейной ипотеки.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила, что ежемесячно заключалось в среднем 4,5–4,7 тыс. сделок.

В пригородной зоне объем продаж уже достиг половины от результатов всего 2025 года. Это указывает на заметное сокращение спроса в городе и его переток в более доступные локации. Доля Ленинградской области в общем объеме продаж выросла с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% в отчетном периоде.

Доля сделок с ипотекой осталась на уровне 60%, как и во втором полугодии 2025 года. Чуть более половины этих сделок пришлось на семейную ипотеку. Существенную поддержку рынку оказали индивидуальные программы банков — траншевая ипотека и субсидии застройщиков, а также рассрочки, доля которых достигла 32%.

Объем предложения в Петербурге остается минимальным за последние 10 лет — менее 2 млн кв. м. За полугодие на рынок выведено 1,32 млн кв. м нового жилья. По словам Ольги Трошевой, 52% стартов продаж пришлось на Ленинградскую область и пригородную зону. Для сравнения, в 2024–2025 годах этот показатель составлял 42% и 31% соответственно.

Она добавила: «Петербург в последние годы сокращался в объёме предложения, но в целом пока удерживает объемы на уровне трех с небольшим миллионов кв. м в год благодаря тому, что у нас есть новые старты продаж в этом полугодии. Для нас это основной индикатор спроса, так как на ситуацию со спросом всегда реагируют и новые старты. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. Безусловно, это вывод товарных запасов и работа с неким балансом объектов в продаже.»

Цены на протяжении полугодия росли. В масс-маркете Санкт-Петербурга они увеличились на 9%, в Ленинградской области — на 6%. Элитное жилье подорожало на 12%, бизнес-класс — на 6%, сегмент «комфорт плюс» — на 11%, стандартный комфорт — на 7%, эконом — на 11%.

Среди причин роста цен: вымывание наиболее дешевых квартир в конце 2025 года и в январе 2026 года, увеличение себестоимости строительства, рекордно низкое предложение в Петербурге и осторожность застройщиков при запуске новых проектов. Некоторые девелоперы для стимулирования продаж применяли акции, в том числе снижение цен на отдельные пулы квартир и увеличение скидок при 100% оплате, особенно в конкурентных локациях.

Эксперты полагают, что если бы корректировка семейной ипотеки произошла в июле, продажи новостроек сократились бы на 15–20%. Однако перенос изменений на октябрь позволяет ожидать в июле–сентябре спроса не ниже текущего уровня.

Во втором полугодии, по прогнозам, компенсация снижения продаж после корректировки семейной ипотеки будет обеспечена индивидуальными программами. Для покупателей ключевыми останутся размер первоначального взноса и ежемесячного платежа. Суммарный объем продаж во втором полугодии ожидается на уровне первого полугодия 2026 года — около 2,5 млн кв. м.

Ольга Трошева отметила: «Индивидуальные программы банков нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35–40%. Программы с рассрочками платежей, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но рост ограничен, потому что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, важными станут стимулирующие мероприятия и скидки.»

Ожидается усиление конкуренции со вторичным рынком, в том числе за покупателей, готовых оплатить жилье сразу. Цена квадратного метра на вторичке ниже, но выбор ликвидных лотов ограничен, особенно среди объектов «новой вторички».

Во втором полугодии продолжится замедление вывода новых объектов и сокращение предложения, что создаст потенциал для роста цен. По итогам 2026 года средние цены могут увеличиться на 10–15%. Значительного снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста не будет — динамика останется в пределах инфляции.

Улучшить ситуацию может планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, что особенно важно для Санкт-Петербурга с его сократившимся предложением. Активизация спроса возможна только при ставках 10–12%, что прогнозируется не ранее 2027 года. Ожидаемые в четвертом квартале изменения по семейной ипотеке могут ухудшить результаты.